近日，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等5部門印發(fā)《福建省保障性租賃住房運(yùn)營管理辦法》，自2024年9月15日起施行，有效期5年。

《管理辦法》共8章23條，分別從總則、房源管理、配租對象、租金管理、租賃合同、項(xiàng)目退出、監(jiān)督管理、附則八個(gè)方面，明確保租房項(xiàng)目運(yùn)營階段的管理要求。

《管理辦法》明確——

面向社會(huì)配租的保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”），應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一對外發(fā)布房源信息。房源信息包括：地址、戶型、套數(shù)、面積、實(shí)景圖、配租方式、產(chǎn)權(quán)人、運(yùn)營主體、收費(fèi)事項(xiàng)及標(biāo)準(zhǔn)等。

保租房重點(diǎn)面向城區(qū)無房新市民、青年人，特別是其中從事基本公共服務(wù)的機(jī)關(guān)事業(yè)單位和企業(yè)人員。

保租房原則上不設(shè)收入門檻，具體準(zhǔn)入條件由發(fā)展保租房市、縣合理確定。

運(yùn)營主體單次收取租金的周期原則上不超過3個(gè)月，單次收取押金不超過1個(gè)月，超過限額的應(yīng)當(dāng)按規(guī)定納入住房租賃資金監(jiān)管賬戶。

住房租賃合同期限內(nèi)，保租房運(yùn)營主體無正當(dāng)理由不得解除合同，不得單方面提高租金，不得隨意克扣押金；保租房承租人應(yīng)當(dāng)遵守房屋使用安全規(guī)定和租賃合同相關(guān)約定，并按時(shí)支付租金和房屋使用過程中發(fā)生的水、電等其他費(fèi)用。

因運(yùn)營主體合并、重組、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、破產(chǎn)清算或依據(jù)司法機(jī)關(guān)生效法律文書等涉及處置保租房運(yùn)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的，按照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定辦理。但尚在運(yùn)營期限內(nèi)的，受讓人不得改變保租房的用途，并應(yīng)當(dāng)繼續(xù)用于租賃經(jīng)營。

此前，為進(jìn)一步規(guī)范保障性租賃住房的建設(shè)管理，福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等4部門聯(lián)合制定了《福建省保障性租賃住房建設(shè)實(shí)施辦法（試行）》，自9月1日起施行，有效期3年。

《實(shí)施辦法》要求——

新建保障性租賃住房（以下簡稱“保租房”）項(xiàng)目以建筑面積不超過70平方米的小戶型為主，可以配比不高于20%且面積不超過90平方米戶型，重點(diǎn)發(fā)展具備一定規(guī)模、實(shí)行整體運(yùn)營并集中管理的保租房，主要可分為宿舍型和住宅型。

《實(shí)施辦法》明確——

發(fā)展保租房的市、縣可適當(dāng)利用新供應(yīng)國有建設(shè)用地建設(shè)保租房。

可在新建普通商品住房項(xiàng)目中，配建一定比例的保租房，也可批量收購符合條件的已建成存量商品房用作保租房。

對閑置和低效利用的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲(chǔ)、科研教育等非居住存量房屋，在符合規(guī)劃原則、權(quán)屬不變、滿足安全要求、尊重群眾意愿的前提下，允許改建為保租房。

可在產(chǎn)業(yè)園區(qū)中工業(yè)項(xiàng)目配套建設(shè)行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施的用地面積內(nèi)建設(shè)宿舍型保租房，也可在產(chǎn)業(yè)園區(qū)按照租賃住房用地統(tǒng)一建設(shè)保租房。

可將政府的閑置棚改安置住房、公租房等盤活作為保租房。

來源：福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、福州日報(bào)

編輯：林昱星